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六都交易最熱區域出爐 天龍國竟然一個也沒有
新北市上半年交易量為六都各行政區之冠。（攝影／黃威彬）
時序來到2018下半年，有房仲業者統計六都地政局資料，發現上半年交易量較大的行政區，都和價格脫不了關係，其中，板橋區新成屋出現全面性殺盤，因此成為交易量最大宗的區域；至於前十大熱區，並沒有看見台北市的身影，顯見市場仍以自用買盤為主，低總價、低首付較受青睞。
根據六都地政局資料，住商機構企劃研究室統計出上半年交易量最多的前十大行政區，其中，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4千棟，榜眼、探花都在桃園市，分別是桃園區及中壢區；上半年的黑馬是台南市永康區，以2363棟登上第八，相較之下，過去一直是話題焦點的台北市，並未有任何行政區進榜。
對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後，主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，此外，許多區域新推案強調低總價或低首付，也吸引不少首購族，連帶拉抬區域交易量。
新成屋破盤價拉抬買氣，板橋上半年最熱
她進一步指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，「像板橋新成屋的價格從房市高點（2014年）到今年大概下降了14％，2014年的新成屋平均成交價約每坪57萬，目前約49萬。……不過，下半年除非中古屋交易量有所提升，不然很有可能被其他行政區追過。」
被問起有3千棟以上交易量的淡水、中和、新莊，郎美囡說，主要是各區持續都有低總價或低首付的選擇，而且案量大，區域生活機能也慢慢成熟，所以支撐起一定的交易量，「舉例來說，淡海新市鎮的『富樂恬』以總價860萬為例，首付只要40萬。江翠北側重劃區的『新潤青峰』總價860萬，首付60萬。新莊『百城歡璽─桂冠區』總價880萬，首付只要35萬起，……」
至於桃園市，郎美囡直言「近年都是交易大熱門」，今年在雙北房價擠壓，以及機場捷運、五楊高架通車的加持下，桃園區、中壢區表現頗為強勢；而台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區、高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。比較特別的是台南永康區，受惠南科就業人口激勵，以及「中如真愛」「夢公園」等東橋重劃區的推案大量交屋，也首次擠進交易量前十名。
若無重大話題，下半年買氣有限
在台北市方面，以中山區的1976棟交易最熱絡，但由於總價較高，在六都當中只能排名第十三。郎美囡分析，中山區原本就是台北市推案量最高的地方，加上該區的房屋類型多元，豪宅、小宅、套房都有，足以吸引各種族群，因此才能從台北市當中脫穎而出。
事實上，台北市今年上半年的買賣移轉棟數共14088棟，較去年同期成長了26.9％，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近三年谷底反彈的趨勢頗為顯著，2016年上半年僅9198棟，還不足1萬棟，自2017年開始回暖後，今年主要市場信心也增加不少，高資產族群開始布局不動產市場，「無論自用或置產都開始入手。」
針對台北市的下半年走勢，徐佳馨說，由於整體景氣回溫，交易量可望逐步回穩，不過，中美貿易戰、升息及匯率風險，以及年底選戰對首都多少會有影響，因此，即使台北市不動產市場不再冷清，回溫的幅度可能偏向保守。
整體而言，徐佳馨認為，今年房市買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，所以信心回升所凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異，如果房價未能達到買方甜蜜點，買氣終究難以推展，「下半年，若沒有重大話題，買氣不容易被期待。」
上半年六都交易量前十大行政區。（製表／郭怡君）
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呂秀蓮邀建言聘管 張善政：原無淵源
【台灣醒報記者林意玲台北報導】「我跟呂副總統其實毫無淵源，完全是透過一位學界朋友居中聯絡。」前行政院長張善政受訪時說明為何與呂秀蓮聯手，促請教育部聘任管中閔為台大校長的經過時說，「有朋友告訴我呂副總統對於拔管的看法，應該從法治面來看，問我有沒有意思出來一起講話。」張善政說，他認為這樣一起講或許能讓藍綠針對公共政策有一致的看法，成為範例。
前副總統呂秀蓮與前行政院長張善政13日共同以臺大校友的身分，發表建言呼籲教育部針對5月12日臺大校務會議決議，依據「大學法」第九條規定，聘任台大校長遴選委員會通過的管中閔為台大校長。兩位在共同建言中表示，並非支持任何個人，而是呼籲任何爭議必須依法行事。曾經分別擔任不同政黨執政時期的副總統與行政院長的他們，認為為了追求高品質公共政策，需要一個透明而公平開放的環境；同時，必須共同堅守民主法治的基本是非。
此一建言在藍綠都掀起巨浪，張善政在受訪時解釋說：「我原來是不想出面，因為我身份的關係，畢竟我也是台哥大董事。和管中閔又是好朋友。」但是張善政之後想想，「連她都可以出來講話，不怕民進黨K她，我認為這樣一起講也很好，或許有個範例，讓藍綠可以針對公共政策有一致的看法。」
「中間人與呂副總統比較熟，但對方不願意曝光。」張善政說。問到：「中間人是政治界的人嗎？」張善政說：「不是，是學界的。」透過這位中間人，張善政曾經跟呂副總統通電話，決定分開撰寫建言，一起發表。張善政稍晚坦承這位中間人就是世新大學教授吳統雄。
張善政說，他跟呂副總統以前有沒有淵源，最近見過一面是在四月30日一同出席一場座談會(見圖，張善政提供)，他說，呂秀蓮為了選市長，講她的政治理念，張善政出席則是談他在行政院的一些施政理念。」
據了解，四月30日呂秀蓮是透過世新大學教授吳統雄主持一場「和平首都聯盟」座談會，邀請張善政對談，呂秀蓮在臉書中貼出照片並說：「今晚跟前行政院長張善政博士對談，由吳統雄教授主持，很高興跟許多網友交換意見，度過了一個豐富的夜晚。」當天座談的內容是針對國際空間、兩岸關係、國內政治與台北市政廣泛交換意見。
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